律师您好，我想问一下关于意向金的问题。我昨天去看房子，当然是通过中介看的。但是有一个问题就是，他要收取意向金，说是我当初说了一句我决定买这套房子，所以这也算是一种保证金。请问，是这样吗？
您好，很高兴回答您提出的问题。
许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金”以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。
一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。
同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方”侃价”，收取差价。
此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。
中介公司不能以《房地产买卖意向协议书》取代正式的《居间合同》，如果需要签订协议书，则必须经双方就房屋交易的基本条件如价款、权属、房屋正常居住使用条件等协商达成一致时才能签定，未经协商的协议书，诱使或者迫使买方单方签字的协议是无效的，或者是应当被解除的合同。
希望我的回答能帮助到您，如果您还有其他问题，可以随时联系我。
