律师您好，我想问一个二手房更名的问题。不是我小气，我是真的不放心卖家的信誉，毕竟是萍水相逢，虽然检查相关证件都没问题，但是还是更名后才放心。所以想了解一下怎么更名？
您好，很高兴回答您提出的问题。
一、如何对房屋更名
对房屋更名，可以根据自身的情况选择办理相关的登记手续。
这里分两种情况说明：
第一种情况：个人（买卖）房地产转移登记：需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》）。
第二种情况：个人（赠与）房地产转移登记：需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。
二、已经交了契税，房证还没下来的房子，如何更名
这种情况下，必须等到交房后办房产证之后才能过户。
根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记。
希望我的回答能帮到您，如果您还有其他问题，可以直接联系我。
