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经适房不满五年交易，签预订协议再公证是否可行？

咨询时间：2012-11-08
免费咨询房产法律问题：18529592792（同微信）

咨询内容：

您好！我正计划买套二手房，看中一套经济适用房，我了解到经济适用房未满5年不能交易，现在签订《房屋买卖合同》属于无效合同，所以计划先交部分房款作为预订，并签订一个《房屋买卖预订协议》，并去公证处公证，等到满5年后签《房屋买卖合同》，然后再办理过户等手续，我想咨询一下签订的《房屋买卖预订协议》是否属于有效合同？这样操作是否可行？非常感谢！！！

魏国鹏律师
魏国鹏律师

魏国鹏律师解答：

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有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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