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经法院判决·的小产权房可以买吗

咨询时间:2012-08-30
免费咨询房产法律问题:18529592792(同微信)

咨询内容:

我打算购买林某通过打官司法院判决给他的一套房产,请问这样的房子还存在哪些问题?

李荟玢律师解答:

您好,很高兴能够帮助您解答小产权房买卖的问题。

根据您的描述法院将小产权房判给了林某,那么该小产权房应该是林某的房产。

如果您要购买此小产权房,可能存在着风险。

由于小产权房没有房产证,虽然买卖关系成立,但是不能将房屋产权登记在您的名下,也就是说房屋并未过户到您的名下。

根据物权法的规定,未过户的房屋产权并未转移。

因此,如果您购买此小产权房,一旦房价上涨,对方反悔,您必须返还房屋,只能拿回购房款。

所以,购买小产权房的风险是非常大的。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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